Kirasını ödemeyen kiracıyı çıkarma.

İcra, İlamlı ve İlamsız Takip, Haciz, Mal Beyanı, İhtiyati Haciz, Borca İtiraz, Şikayet, İstihkak ve İstirdat Davaları, Taahhüdü İhlal, Sıra Cetveli, İflas...
kadirphp
Site Üyesi
Mesajlar: 7
Kayıt: 13 Şub 2020 22:51

Kirasını ödemeyen kiracıyı çıkarma.

Mesaj gönderen kadirphp »

Merhabalar.

3 Aydır kirasını ödemeyen bir kiracı var, kiracının durumu gayet yerinde, sürekli oyalama peşinde kendisi.
İcra işlemleri şuan yapılamıyor mücbir sebeplerden, ancak bunu evden çıkarmak istiyorum tahliye ile, nasıl işlemler yapmamız gerekiyor?

Teşekkürler.


Kullanıcı avatarı
IŞIKDEMİR
Editör
Mesajlar: 2457
Kayıt: 07 Eki 2016 15:19
Meslek: İcra Memuru
Konum: Virankaya

Re: Kirasını ödemeyen kiracıyı çıkarma.

Mesaj gönderen IŞIKDEMİR »

Kira bedelini zamanında ödememek suretiyle, kendisine iki defa yazılı ihtar tebliğ edilen kiracı aleyhine, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açılabilir. İhtarların bir kira yılı içinde muaccel hale gelmiş değişik ayların kirasına ilişkin olarak en az iki defa kiracıya tebliğ edilmesi, ödemelerin ihtarların tebliğinden önce yapılmaması şarttır. Bu şekilde açılacak bir dava sulh hukuk mahkemelerine açılır.

Diğer bir yol ise, kiracı aleyhine (haciz ve tahliye yoluyla) 13 Örnek icra takibi başlatmaktır. 13 Örnek ödeme emri kiracıya tebliğ edildikten sonra 7 gün itiraz, 30 gün ödeme süresi olacaktır. Bu 30 gün içinde de kira borçlarını ödemeyen kiracının tahliyesi için icra hukuk mahkemesine dava açılabilir.
Resim
kadirphp
Site Üyesi
Mesajlar: 7
Kayıt: 13 Şub 2020 22:51

Re: Kirasını ödemeyen kiracıyı çıkarma.

Mesaj gönderen kadirphp »

Merhabalar.

@IŞIKDEMİR İlginiz için teşekkür ederim.
Kiracıyla aramızda bir noter üzerinde kiracı sözleşmesi bulunmuyor, kendisi tanıdık olduğu için ev sahibi kira sözleşmesi yapmaya gerek duymamış, bu gibi bir durumda Kiracı aleyhine noter üzerinde dediğiniz gibi ihtarname çeksek 30 gün süreli, 30 gün sonra hala ödemediği taktirde evden çıkartabilirmiyiz?

Teşekkürler.
Kullanıcı avatarı
IŞIKDEMİR
Editör
Mesajlar: 2457
Kayıt: 07 Eki 2016 15:19
Meslek: İcra Memuru
Konum: Virankaya

Re: Kirasını ödemeyen kiracıyı çıkarma.

Mesaj gönderen IŞIKDEMİR »

Örneklendireyim.

Kiracıyı çıkarmanız için iki yol var.

Birinci yol: Mesela 2020 Nisan kirasını ödemedi. Noterden ihtar çektiniz. 2020 Mayıs kirasını ödemedi. Tekrar noterden ihtar çektiniz. İki kez ihtar tebliğ edilip yine ödemezse sulh hukuk mahkemesine tahliye davası açma hakkınız doğar.

İkinci yol: 2020 Nisan kirasını ödemediği için kira bedeli alacağı için icra takibi başlattınız. 13 Örnek ödeme emri tebliğ edildi. Tebliğden sonraki 30 gün içerisinde yine kirayı ödemedi. İcra hukuk mahkemesine tahliye davası açma hakkınız doğar.

İkinci mesajınızdaki düşüncenizi tahmin ettiğim için, bu düşüncenize istinaden size samimi bir fikir beyan edeyim. Kiracı borcunu ödemedi diye onu evden çıkarmak olmasını beklediğiniz kadar kolay değil maalesef.

Hatta bir de tavsiye: Sakın kendiniz çıkarmaya çalışmayın. Kavga gürültü yolunu seçmeyin. Kapının kilitlerini değiştirmeyin.
Resim
kadirphp
Site Üyesi
Mesajlar: 7
Kayıt: 13 Şub 2020 22:51

Re: Kirasını ödemeyen kiracıyı çıkarma.

Mesaj gönderen kadirphp »

Merhabalar. @IŞIKDEMİR

2.Yolda şöyle bir şey var, ödeme emrini diyelim karşı tarafta iletildi, kendisi itiraz ederse 7 gün içerisinde yinede 30 gün sonraısnda tahliye edilebilirmi? Veya itiraz ederse ne gibi farklı şeyler ortaya çıkabilir?
Birde bu 7 ve 30 gün neye göre hesaplanıyor? Adam hiç bir şekilde gelen giden kişilere kapıyı açmıyor, evrak teslim edilememesi durumunda neler olur?
Burda 1 aylık, veya bir kaç günlük gecikmeden bahsetmiyoruz, 3 aydır kasten ödemiyor, durumu gayet yerinde.
13 Örnek ödeme emrini noter üzerindenmi göndermemiz gerekir, farklı bir kurum üzerindenmi?

Teşekkürler.
Kullanıcı avatarı
IŞIKDEMİR
Editör
Mesajlar: 2457
Kayıt: 07 Eki 2016 15:19
Meslek: İcra Memuru
Konum: Virankaya

Re: Kirasını ödemeyen kiracıyı çıkarma.

Mesaj gönderen IŞIKDEMİR »

7 gün içerisinde itiraz ederse yine de 30 günlük ödeme süresi beklenir. Ödeme süresi bittikten sonra icra hukuk mahkemesine itirazın kaldırılması ve tahliye davası açarsınız. Bu süreler kanunla belirlenen sürelerdir. Hesaplama yapılan bir şey değildir. Nüfusta (MERNİS) kayıtlı adresi varsa ödeme emrini tebliğ edememe ihtimaliniz sıfır. 13 Örnek ödeme emrini icra dairesi gönderir. Yani ikinci yolu seçerseniz icra takibi başlatacaksınız.
Resim
kadirphp
Site Üyesi
Mesajlar: 7
Kayıt: 13 Şub 2020 22:51

Re: Kirasını ödemeyen kiracıyı çıkarma.

Mesaj gönderen kadirphp »

Merhabalar @IŞIKDEMİR

Ödeme emrini bizmi veriyoruz kiracıya yoksa kargo personellerimi bildiriyor?.
Kişi kapıyı açmıyor hiç bir şekilde, bu durumda nasıl tebliğ edilecek?
Benim demek istediğim örnek veriyorum mesela 1 Ocak tarihinde ödeme emrini gönderdik, varsayalımki 4 ocak tarihinde ödeme emri kendisine ulaştı, böyle bir durumda, 4 Ocak tarihimi baz alınır, yoksa 1 Ocak tarihimi?
Birde 13 Örnek tebligatını hangi kurum üzerinden bildirmemiz gerekiyor? Notermi?

Tekrardan Teşekkürler.
Kullanıcı avatarı
IŞIKDEMİR
Editör
Mesajlar: 2457
Kayıt: 07 Eki 2016 15:19
Meslek: İcra Memuru
Konum: Virankaya

Re: Kirasını ödemeyen kiracıyı çıkarma.

Mesaj gönderen IŞIKDEMİR »

Sevgili kadirphp. Bir avukata 13 Örnek icra takip dosyası hazırlatın ve bulunduğunuz yerdeki icra dairesine götürün. Gerisi orada hallolacak.
Resim
kadirphp
Site Üyesi
Mesajlar: 7
Kayıt: 13 Şub 2020 22:51

Re: Kirasını ödemeyen kiracıyı çıkarma.

Mesaj gönderen kadirphp »

Merhabalar @IŞIKDEMİR
İnternetteki 13 örnek icra takip formlarını inceledim, İcra Dosya no / Dava no şeklinde ibareler var, şuan hali hazırda bir dava yok, bir icra talebide yok, bu kısımlar nasıl doldurulucak?

Teşekkürler.
Kullanıcı avatarı
IŞIKDEMİR
Editör
Mesajlar: 2457
Kayıt: 07 Eki 2016 15:19
Meslek: İcra Memuru
Konum: Virankaya

Re: Kirasını ödemeyen kiracıyı çıkarma.

Mesaj gönderen IŞIKDEMİR »

Resim
Cevapla
  • Benzer Konular
    Cevaplar
    Görüntüleme
    Son mesaj