Forum ana sayfa EMSAL KARAR TALEP FORUMLARI Eşya Hukuku Ortak alanda projeye aykırılık

Ortak alanda projeye aykırılık

Mülkiyet, Menkul, Gayrimenkul, Kat Karşılığı İnşaat, Ayni Hak, Tapu Sicili, Tapu İptali, Tescil, Kadastro, Orman, Zilyetlik, İrtifak, İpotek, Rehin, Muvazaa, Hazine, Ecri Misil, Satış Vaadi...

bayKarar Site Üyesi

Mesajlar: 37


Binada projede var olan ortak alan inşaat aşamasında projeye aykırı olarak farklı bir tesise dönüştürülmüş.

Bina müteahhit tarafından yapılmış ancak arsa sahibi kat maliki olarak görünüyor ve satışlar mal sahibi üzerinden yapılıyor.

Müteahhit alıcılar ile bir satış sözleşmesi yapıyor, bu sözleşmede genel hususlardan bahsediliyor, proje belirtilmiyor.

2014 yılı başında inşaat devam ederken Kat İrtifakına geçilmiş, kısmi ve tam yapı kullanma izin belgeleri projeye aykırılığa rağmen alınmış. Kat Mülkiyetine geçilmeye bu hali ile hazır görünüyor.

Binada Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanıyor.

Bu projeye aykırılığı gidermek için kat maliklerine dava açmak istiyorum, diğer malikler bu hali ile kalmasını istiyorlar.

Dava açma konusunda bunun ayıplı mal olduğunu söyleyenler de var. Ben mal sahibinden daireyi 2014 yılında aldım. Projeye aykırılık ortak alanda.

Projeye aykırılığın giderilmesi için Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında dava açıp kat maliklerinin payları oranında maliyete katılmalarını isteyebilir miyim? Ayıplı mal ise daireyi aldığım kişiye mi dava açacağım? Kat malikleri dairelerini aldıkları kişiden (müteahhit / mal sahibi) tazminat mı isteyecek?

İzlemem gereken yol konusunda yardıma ihtiyacım bulunmaktadır.

Teşekkür ederim


teoman Kullanıcı avatarı
Global Moderatör

Mesajlar: 21592


bayKarar yazdı:
Binada projede var olan ortak alan inşaat aşamasında projeye aykırı olarak farklı bir tesise dönüştürülmüş.

Bina müteahhit tarafından yapılmış ancak arsa sahibi kat maliki olarak görünüyor ve satışlar mal sahibi üzerinden yapılıyor.

Müteahhit alıcılar ile bir satış sözleşmesi yapıyor, bu sözleşmede genel hususlardan bahsediliyor, proje belirtilmiyor.

2014 yılı başında inşaat devam ederken Kat İrtifakına geçilmiş, kısmi ve tam yapı kullanma izin belgeleri projeye aykırılığa rağmen alınmış. Kat Mülkiyetine geçilmeye bu hali ile hazır görünüyor.

Binada Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanıyor.

Bu projeye aykırılığı gidermek için kat maliklerine dava açmak istiyorum, diğer malikler bu hali ile kalmasını istiyorlar.

Dava açma konusunda bunun ayıplı mal olduğunu söyleyenler de var. Ben mal sahibinden daireyi 2014 yılında aldım. Projeye aykırılık ortak alanda.

Projeye aykırılığın giderilmesi için Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında dava açıp kat maliklerinin payları oranında maliyete katılmalarını isteyebilir miyim? Ayıplı mal ise daireyi aldığım kişiye mi dava açacağım? Kat malikleri dairelerini aldıkları kişiden (müteahhit / mal sahibi) tazminat mı isteyecek?

İzlemem gereken yol konusunda yardıma ihtiyacım bulunmaktadır.

Teşekkür ederim



Konu teferruatlı olup hukuki yardım almanızı öneririm, Burada projeye aykırılık veya ayıplı ifa şeklinde değerlendirile bilinir diye düşünüyorum.
HAYATTA KÜÇÜMSEME HİÇBİR KİMSEYİ NOKTA DA KÜÇÜKTÜR AMA BİTİRİR CÜMLEYİ.

WWW.KARARARA.COM

bayKarar Site Üyesi

Mesajlar: 37


Merhaba

Bu konuda bir kat malikinin bina yapılırken yükleniciden bu projeye aykırılığın yapılmasını istediğini öğrendim.

Bu durumda ayıplı mal olamayacağını düşünüyorum. Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı bir işlem yapılmış.

Avukatla görüştüm. Davamı "projeye aykırılığın projeye uygun eski hale getirilmesini" talep ederek açtım.

Sonra "projeye uygun hal" ile "projeye uygun eski hal" tabirleri kafamı karıştırdı.

Burada bir sıkıntı olur mu?

bayKarar Site Üyesi

Mesajlar: 37


Projeye aykırılığı bina yapılırken yükleniciye yaptırtan malikin mahkemede benim haberim yok yüklenici yapmış demesi dürüstlük kuralına aykırı değil midir?

teoman Kullanıcı avatarı
Global Moderatör

Mesajlar: 21592


bayKarar yazdı:
Merhaba

Bu konuda bir kat malikinin bina yapılırken yükleniciden bu projeye aykırılığın yapılmasını istediğini öğrendim.

Bu durumda ayıplı mal olamayacağını düşünüyorum. Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı bir işlem yapılmış.

Avukatla görüştüm. Davamı "projeye aykırılığın projeye uygun eski hale getirilmesini" talep ederek açtım.

Sonra "projeye uygun hal" ile "projeye uygun eski hal" tabirleri kafamı karıştırdı.

Burada bir sıkıntı olur mu?



İki kelimede aynı kafanızı karıştırmasın ikisi de tabiri caizse aynı kapıya çıkmaktadır.
HAYATTA KÜÇÜMSEME HİÇBİR KİMSEYİ NOKTA DA KÜÇÜKTÜR AMA BİTİRİR CÜMLEYİ.

WWW.KARARARA.COM

teoman Kullanıcı avatarı
Global Moderatör

Mesajlar: 21592


bayKarar yazdı:
Projeye aykırılığı bina yapılırken yükleniciye yaptırtan malikin mahkemede benim haberim yok yüklenici yapmış demesi dürüstlük kuralına aykırı değil midir?



Plansız alanlarda proje değişiklikleri..

Yapı ruhsatı alınmış olan yeni inşaat, ilave ve esaslı tadillerde, sonradan değişiklik yapılması istendiğinde mimari projenin yeniden tanzim edilmesi gereklidir.

Bu değişiklik yapının statik ve tesisat esaslarında da değişiklik yapılmasını gerektirdiği takdirde istenen belgelerde de gerekli değişiklik yapılır.

Projenin üzerinde ayrıca tadilat projesi gerektirmeyen basit düzeltmeler, proje müellifinin bilgisi dahilinde bütün nüshalarda yapılarak, belediyece mühürlenip imzalanır.

İlave ve tadilat projeleri 5 takım olarak düzenlenerek 36 ncı maddedeki esaslara uygun olarak onaylanır.

Planlı alanlarda proje değişiklikleri..

Yapı ruhsatı alınmış olan yeni inşaat, ilave ve esaslı tadillerde, sonradan değişiklik yapılması istendiğinde mimari projenin yeniden tanzim edilmesi gereklidir.

Bu değişiklik yapının statik ve tesisat esaslarında da değişiklik yapılmasını gerektirdiği takdirde istenen belgelerde de gerekli değişiklik yapılır. Tadilat projeleri de ilgili idarece mühürlenip imzalanır.

İlave ve tadilat projeleri 5 takım olarak düzenlenerek 57 nci maddedeki esaslara uygun olarak onaylanır.

Basit tamir ve tadiller ile korkuluk, pergola ve benzerlerinin yapımı ile bölme duvarı, bahçe duvarı, duvar kaplamaları, baca, saçak ve benzeri elemanların tamirleri ruhsata tabi değildir. Bunlardan iskele kurmayı gerektirenler için Belediyeye yazılı müracaat edilmesi zorunludur. Bu kapsamda kalmakla birlikte binanın ısı yalıtımını etkileyen işlemler yapılamaz.
HAYATTA KÜÇÜMSEME HİÇBİR KİMSEYİ NOKTA DA KÜÇÜKTÜR AMA BİTİRİR CÜMLEYİ.

WWW.KARARARA.COM

bayKarar Site Üyesi

Mesajlar: 37


Burada proje değişikliği yapılması söz konusu değil.

Fiili olarak projeye aykırı bir durum oluşmuş ve bunu da "topraktan alan" bir malik yükleniciye yaptırmış. Garip olan ruhsatın buna rağmen alınmış olması.

Şimdide mahkemede ben yaptırmadım yüklenici yapmış diye sıyrılmaya çalışıyor.

Bu dürüstlük kuralına aykırı değil midir?

teoman Kullanıcı avatarı
Global Moderatör

Mesajlar: 21592


bayKarar yazdı:
Burada proje değişikliği yapılması söz konusu değil.

Fiili olarak projeye aykırı bir durum oluşmuş ve bunu da "topraktan alan" bir malik yükleniciye yaptırmış. Garip olan ruhsatın buna rağmen alınmış olması.

Şimdide mahkemede ben yaptırmadım yüklenici yapmış diye sıyrılmaya çalışıyor.

Bu dürüstlük kuralına aykırı değil midir?


Söz uçar yazı kalır demenin tam zamanı olasa gerek. Bu saate kadar sessiz kalması bunu o sorumluluktan kurtarmaz diye düşünüyorum.
HAYATTA KÜÇÜMSEME HİÇBİR KİMSEYİ NOKTA DA KÜÇÜKTÜR AMA BİTİRİR CÜMLEYİ.

WWW.KARARARA.COM

bayKarar Site Üyesi

Mesajlar: 37


Mahkemede bu durumu gündeme getirdim halen ayıplı mal hikayesine devam ediyorlar.

Kat irtifakı inşaatın halen devam ettiğini göstermez mi?

Kat irtifakı sahiplerinden biri yükleniciye projeye aykırı bir tesis yaptırırsa bu durumda "kim yaptırdıysa yaptırdı bu ayıplı maldır" denebilir mi?

Bu durum KMK 19 "Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar." aykırı değil midir?


Dön Eşya Hukuku