[ad_1]
“Merhaba, benim adım James … James Bond ve ben … ÅŸey … bir emlakçıyım.” Greater Vancouver bölgesinde, en azından ismen, her zaman düzinelerce tanınmış emlakçı olmuÅŸtur.… James Bond ve tabii ki soyadım dışında (Frascati Ä°talya’nın en meÅŸhur ÅŸaraplarından biri ve Roma’nın yedinci tepesidir) Omar Sharif, Vera Cruz, Charlie gibi ajanlarımız vardı. F. Brown ve belirli bir Giuseppe Mussolini (onu sokakta görmüş olabilirsiniz çünkü her zaman siyah bir gömlek giymiÅŸti ve bu özel dövüş stiline sahipti … nasıl desek … kaz adımı …). Yuri Gagarin (astronotla ilgisi yok), Karl Marx, Richard (Dick) Nixon ve – evet – Douglas MacArthur (baÅŸa çıkması zor bir adam …) yeni arkadaşı John Yamamoto ile, daha fazla isim vermek gerekirse … Ve, bu orman isthmus’unu karakterize eden doÄŸu geleneÄŸine sadık kalarak, çeÅŸitli zamanlarda Wu Kong Kralı Ding Dong’un yanı sıra Sing T. Sing, Wu Vin-chi Wu (WWW’nin baÅŸ harflerini kullanan) ve iki Ho Chi Minh’i giydik. Åžimdiye kadar karşılaÅŸtığım en uzun isim Guillermo Oreporemotihovea (ama arkadaÅŸları ona Sai diyordu … sürpriz deÄŸil) ve bir emlakçı tarafından ÅŸimdiye kadar benimsenen en unutulmaz slogan, bildiÄŸim kadarıyla, Bob adlı bir ajansa ait. Güle güle (artık feshedildi, muhtemelen açlıktan dolayı …) “Bob Bye ile Liste – Kravatlı Adam” gibi gazetelerde reklam yayınlayanlar. Bununla birlikte, isimlerin ve geçmiÅŸlerin çeÅŸitliliÄŸine raÄŸmen, tüm acenteler – özellikle emlakta – mesleki görevlerini yerine getirirken Temsilcilik Ä°liÅŸkileri Yasasının aksiyomlarına uymalıdır.
Temsilci, başka bir kişi adına hareket etmeye yetkili kişidir. Onun adına hareket ettiği kişiye Yönetmen denir. Temsilci, Müdür tarafından kendisine verilen yetkilere sahip olduğundan, Müdür ile üçüncü bir kişi arasında yasal bir ilişki oluşturabilir. Örneğin, bir satın alma temsilcisi, satın alma acentenin yetkisi dahilindeyse, üçüncü bir kişiden asıl adına mal sipariş edebilir. Böyle bir durumda, asıl sorumlu mallar için ödeme yapmak zorundadır, çünkü o gerçekten acentenin üçüncü bir şahıs ile yaptığı bir sözleşmede bağlayıcıdır. Öte yandan, acente sözleşmeye taraf değildir.
Temsilci ile müdürü arasındaki ilişki bir sözleşme ile kurulur. Bir temsilcilik sözleşmesi kapsamında, bir temsilci, asıl yerine belirli eylemleri gerçekleştirme yetkisine sahiptir. Temsilcinin müvekkil adına hareket etmesini sağladığı hizmet karşılığında, müdür acenteye bir komisyon veya komisyon öder. Temsilciler çalışan değildir. Bir temsilci ile bir çalışan arasındaki fark, kontrol derecesi ve ücretlendirme şeklidir. Müdür, temsilciye ne istediğini söyler ve sonuca nasıl ulaşacağına karar vermesi için aracıya bırakır. İşveren ise çalışana ne yapacağını ve nasıl yapacağını söyler. Ek olarak, acenteye genellikle sadece sonuç ürettiğinde ödenen bir komisyon şeklinde ödeme yapılır. Aksine, çalışan, sonuca ulaşılmış olsun ya da olmasın çalışılan saat sayısı için ödüllendirilmeyi bekler. Emlakçılar özel bir ajan türüdür. Emlakçı, hemen hemen her zaman Satıcı adına hareket eder, ancak Alıcı adına da hareket edebilir ve aslında bazı kısıtlamalarla aynı zamanda Satıcı ve Alıcı adına hareket edebilir. Satıcı tarafından emlakçıya verilen yetkinin hüküm ve koşullarını belirleyen sözleşmeye Listeleme Sözleşmesi denir. Alıcının adı, Alıcının Ajans Sözleşmesi olarak değiştirilir.
Asıl ve acente arasındaki sözleşmeye dayalı anlaşmanın ifadesine göre, acenteye verilen hareket etme yetkisi aşağıdaki kategorilerden birine veya birkaçına girer. Temsilcinin hareket etme yetkileri şunlar olabilir: ekspres, zımni,, onay,, olağanve belirgin,.
Ekspres organ
Ekspres Otorite, sözleÅŸmeli bir acenteye verilen yetkidir. SözleÅŸme yazılı veya sözlü olabilir. Emlak acentelerine genellikle bir listeleme sözleÅŸmesi kapsamında açık yetki verilir ve burada, Britanya Kolombiyası’nda, arazi veya arazi çıkarlarına iliÅŸkin tüm listeleme sözleÅŸmelerinin (kira gibi), aÅŸağıda yürürlüğe konulabilmesi için yazılı olması gerekir. Gayrimenkul Hizmetleri Kanunu ile. Bir kota alma sözleÅŸmesinin, arazideki bir hisseyi satmak veya baÅŸka bir ÅŸekilde devretmek için bir anlaÅŸma olmadığı, daha ziyade bir tarafın (Acente) arazide bir hisse satmayı kabul ettiÄŸi ve diÄŸer tarafın (Ä°ÅŸveren) tamamlandığında komisyon ödemeyi kabul ettiÄŸi bir anlaÅŸma olduÄŸu anlaşılmalıdır.
Örtülü yetki
Açık otorite tam kelimeleri kullandığında bile, temsilci, yapmak istediği eylemlerin bu kelimeler tarafından kapsanmadığı durumlarda kendini bulabilir. Bazen tam kelimeler otoriteyi ima edebilir. Daha spesifik olarak, bir vekil, açık yetkisini kullanmak için vekilin bunu yapmaktan başka seçeneği yoksa bir eylemi gerçekleştirme yetkisini ima eder. Örneğin, bir emlakçı, müvekkili için yalnızca belirli bir arazi parçasını veya bir evi satabilir. Temsilci, mal sahibinin yokluğunda mülkü potansiyel alıcılara göstermek isteyebilir. Temsilcinin bunu yapma yetkisi yoksa, hem kendisi hem de potansiyel alıcılar ihlalde bulunur ve dolayısıyla kayıplardan mal sahibine karşı sorumlu olur. Satışı tamamlamak için mülkiyetin sergilenmesi gerekli ve arızi olduğundan, temsilci, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, doğrudan açık makamından yetki verebilir.
Onay ile kimlik bilgileri
Bazen otorite geriye dönük olarak oluşturulabilir. Örneğin, bir temsilci, asil sahibi adına bir sözleşmeye girerse, ancak sözleşme acentenin açık yetkisinin ötesine geçerse, kendisine geçmişte yetki verilmiş olabilir. Bu, onay ile yapılır. Müdür, vekilinin yetkisiz eylemlerini ex post facto kabul ederse, sözleşmeyi onaylar. Bu nedenle, nihai sonuç, sanki acentenin başlangıçta yetkilendirilmiş olması gibi, ana malın sözleşmeye bağlı olmasıdır.
Sıradan güç
OlaÄŸan yetkiler, bir müvekkil bir temsilciyi belirli bir iÅŸleme katılmak üzere görevlendirdiÄŸinde ve iÅŸlem “ticaret geleneÄŸi” tarafından yönetildiÄŸinde ortaya çıkar. Bu durumda asil, kanuna uygun ve makul olmadıkça ve asli aksini belirtmedikçe, acentenin bu tür geleneklere uygun eylemlerine rıza göstermiÅŸ sayılır.
Görünür güç
Ek olarak, belirli koşullar altında, temsilci yetkilendirilmemiş olsa bile, bir temsilci ana şirketini üçüncü bir tarafla ilişkilendirebilir. Bu, bir müdürün üçüncü şahısları, aracısının kendi adına belirli eylemleri gerçekleştirme hakkına sahip olduğuna inandıracak şekilde hareket etmesi durumunda ortaya çıkar. Bir üçüncü taraf, temsilcinin sunduğu yetkiye sahip olduğu inancıyla bir temsilciyle iyi niyetle anlaşırsa, buna görünür otorite denir.
Genel olarak, aklı başında herhangi bir kiÅŸi bir temsilci olarak hareket edebilir, çünkü temsilcinin bir sözleÅŸme yapmasına gerek yoktur, bu durum müdür için olmalıdır (daha fazla bilgi için “SözleÅŸme Hukukunun Temelleri” baÅŸlıklı makaleme bakın). Sonuç olarak, genç bir temsilci (yani küçük bir temsilci), asıl ve üçüncü bir ÅŸahıs arasında baÄŸlayıcı bir sözleÅŸme yapabilir. Bununla birlikte, genç temsilci acente sözleÅŸmesine taraftır ve bu nedenle, acentesi ile acente sözleÅŸmesinden çekilmek için bir sözleÅŸmeye girememesini kullanabilir.
Luigi Frascati
[ad_2]