|
18. Hukuk Dairesi 2001/11035 E., 2002/466 K.
KAT MALİKLERİ KURULU KARARI
YÖNETİCİNİN KAT MALİKLERİNİ TEMSİL YETKİSİ
İçtihat Metni
T.C.
Y A R G I T A Y
18.HUKUK DAİRESİ
E. 2001/11035
K. 2002/466
T. 22.01.2002
ÖZET: Bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini,
yönetici ve denetçileri bağlayan bir sözleşme niteliğinde olan
yönetim planındaki hükme göre malikler, kat malikleri kurulu
kararlarına karşı açılacak davada yöneticinin kendilerini temsil
etmesini kabul etmiş olduklarından yöneticilerin, kat malikleri
kurulu kararına karşı açılacak davalarda, karara olumlu oylarıyla
katılan malikleri temsile yetkileri vardır.
634 S. Kat Mülkiyeti Kanunu md.28
Dava dilekçesinde, blok yöneticisi ve yardımcısı hasım gösterilmek
suretiyle dava açılıp kat malikleri kurulunun 23.5.2001 günlü
kararının usul ve kanuna aykırı olduğu ileri sürülerek iptali
istenilmiştir.
Mahkemece, böyle bir davanın iptale konu karara olumlu oylarıyla
katılan kat maliklerine karşı açılması gerekirken, kat maliki
olmayan yöneticilerin temsil yetkisinin de bulunmadığı gözetilmediği
gerekçesiyle yönetici ve yardımcısı aleyhine açılan davanın reddine
karar verilmiştir.
Dosya içerisinde bulunan Bilkent II.Yönetim Planının 49.maddesinde
“Blok veya toplu yapı kat malikleri kurulunca verilen kararı
yasalara ve yönetim planı hükümlerine aykırı bulan kat maliki .....
bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak kararın tamamen veya
kısmen iptalini isteyebilir. Dava, kararı veren kurula göre blok
veya toplu yapı yöneticisi aleyhine açılır” hükmüne yer verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 28.maddesinin 4.fıkrası hükmüne göre yönetim
planı bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini,
yönetici ve denetçileri bağlayan bir sözleşme niteliğinde olup,
bütün kat malikleri bunun hükümlerine uymakla yükümlü oldukları gibi
bu sözleşme ile yönetici ve denetçilere verdikleri yetki ve
tanıdıkları hakları da kabullenmeleri zorunludur.
Yukarıda açıklanan yönetim planının 49.maddesi hükmü ile maliklerin
herbirisi kat malikleri kurulu kararlarına karşı açılacak davada
yöneticinin kendilerini temsil etmesini kabul etmişlerdir. Başka bir
anlatımla yöneticilerin, kat malikleri kurulu kararına karşı
açılacak davalar da karara olumlu oylarıyla katılan malikleri
temsile yetkileri vardır.
Bu durum karşısında mahkemece, kat malikleri kurulu kararının iptali
istemiyle açılan davada, karara katılan kat maliklerini temsilen
yönetici ve yardımcısının hasım gösterilmesi yeterli olduğundan
davanın esasına girilip soruşturmanın tamamlanarak hasıl olacak
sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken davanın husumet yönünden
reddi doğru görülmemiştir.22.1.2002 |
